• 拯救舊金山樓市 斯坦福34億美元建房

    全球 > | Time Weekly - 2019-07-02 02:33:18 來源:時代周報
  • [摘要] 6月25日,斯坦福大學發布聲明將投入47億美元來緩解當下的住房和交通困境,其中,光是在住房開發上,就將投資34億美元。

    時代周報記者 文岳

    舊金山灣區,距離 Facebook總部門洛帕克園區不遠處,有一條灰塵漫天的公共道路,道路的兩側停放著一排汽車、卡車和露營車,而這竟是一些硅谷程序員的棲身之地。

    睡在汽車里的硅谷程序員早已不是新聞。雖然5月舊金山灣區的房價迎來了7年來首次下跌,但這里仍然是美國房價最高的地區之一。即使是那些年薪十幾萬美元起步的科技公司員工,也很難實現他們的買房夢。

    情況正在改善。6月25日,據彭博社報道,為了緩解舊金山灣區居民的住房和交通壓力,斯坦福大學近日宣布,計劃投入47億美元,以幫助緩解困擾舊金山灣區居民的住房和交通壓力,在這當中,包括建造572套“低于市場價格”的經濟適用房。

    無處安身的灣區

    舊金山灣區房價有多貴?根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,灣區硅谷二手房房價中位數已高達120萬美元,是美國房價最難以負擔的地區之一。

    28歲的約夏·戴維斯是一名年薪10萬美元的軟件工程師,他本計劃在舊金山灣區東北部的奧克蘭買一套單身公寓,預算50萬美元,但他很快意識到這多么不切實際。他實際能負擔的房子都是破敗不堪的,最終戴維斯放棄了買房的想法,租了一套單身公寓,月租約 2300 美元。

    戴維斯的情況在灣區數不勝數。根據工作聊天應用 Blind 最近的一項研究顯示,灣區科技巨頭的技術人員約有七成表示自己無法在工作地點買房。

    帕洛阿爾托是斯坦福大學的所在地。當地議員阿德里安·法恩介紹,2017年獲準建設的新住房單位僅有80套,而房價中位數為226萬美元。面對扶搖直上的住房成本,很多居民只能放棄和離開。法恩表示,年輕的畢業生形容自己是在硅谷“遠征”,畢業后就會逃往住房成本較低的地區。

    教授們也在努力尋找負擔得起的住房。斯坦福大學人文與藝術高級副院長拉尼爾?安德森在今年1月的一次會議上說:“我面臨的最大挑戰是為我的教員和潛在的新員工提供住房解決方案。”

    面對大量人才外流,斯坦福大學終于坐不住了。6月25日,斯坦福大學發布聲明將投入47億美元來緩解當下的住房和交通困境,其中,光是在住房開發上,就將投資34億美元。

    斯坦福建經濟適用房

    據斯坦福大學官員稱,學校計劃在圣克拉拉縣申請長期土地使用許可后建造2172個住房單位,其中包括575個“低于市場價格的住房單位”,相當于經濟適用房;擴大可持續交通項目,提供資金改善當地交通基礎設施并支持帕洛阿爾托公立學校。

    斯坦福大學校長馬克?泰西?拉維尼表示:“斯坦福社區正面臨著負擔能力、住房供應和交通擁堵等嚴重的地區性挑戰,我們正在密切關注如何在促進為斯坦福和我們的鄰居提供服務的解決方案方面發揮我們的作用。” 他表示這個項目反映了斯坦福大學,作為一所致力于可持續發展和服務社區的住宿大學的價值觀。

    去年9月,圣克拉拉縣通過了兩項專門針對斯坦福大學的經濟適用房法案,其中一項明確要求,大學新增勞動力中16%的人能夠負擔得起住房;另一項要求每新建一平方英尺的學術設施必須繳納68.5美元的經濟適用房費用。

    斯坦福大學現在提出的經濟適用房的價值已經達到當地法案的規定的要求。

    此外,斯坦福大學希望推動其可持續交通管理項目,擴大可持續交通選擇,減少單乘車輛出行來緩解交通壓力。在該大學目前的規定下,自2003年以來,往返于校園的單人用車乘客比例從69%下降到了43%。

    《華爾街日報》表示,大型大學在擴張過程中經常與地方政府協商住房問題。哈佛大學和哥倫比亞大學等機構已經為經濟適用房或其他社區項目支付了數千萬美元的捐款。斯坦福大學在一個住房緊缺的地區擁有大量的土地,這使它格外受到關注。目前斯坦福大學擁有33平方公里的綠色平原和丘陵地帶,根據加州法律,這些地區的開發基本上免稅。大約60%的土地尚未開發。

    科技公司救市

    隨著灣區居民對高房價的抱怨聲四起,除了斯坦福大學,越來越多的科技公司及其高管正采取措施以幫助緩解困擾舊金山灣區居民的住房和交通壓力。

    6月份,谷歌承諾在未來10年提供10億美元,試圖解決加州舊金山灣區的經濟適用房危機。這家科技巨頭的首席執行官桑達爾?皮查伊表示,該公司將把7.5億美元的自有土地重新用作住宅用地,允許開發至少1.5萬套新住宅。另外2.5億美元將用于激勵開發商建造至少5000套保障性住房。

    Facebook創始人馬克?扎克伯格和妻子普麗西拉?陳發起的慈善活動也表示將支持解決該地區住房短缺問題。

    此外,據《華爾街日報》報道,微軟公司今年1月表示,將斥資5億美元在其總部附近的西雅圖地區開發經濟適用房,緩解房價過高的狀況。

    雖然科技巨頭紛紛開啟了開發新的大型住宅項目的計劃,但僅這些并不能完全解決灣區的住房危機。加州大學伯克利分校規劃學教授凱倫?查普爾警告稱,僅僅建設更多房屋并不能解決住房可負擔危機。她認為,將需要龐大的建設規模來拉低整體房價,而考慮到舊金山等城市的建筑成本高昂,開發商傾向于把新建筑推向最富裕人群。她表示,更深層次的問題不單單是住房供應,而是收入不平等;她強調國家需要更多政策來提高居民平均收入和教育水平。

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